状況 昨年父が亡くなり父から自宅の土地と建物を相続しました。売却することを前提に35年ほど前の測量図をもとに土地の測量をしたところ隣家が自分の敷地に越境していることがわかりました。隣地住人にそのことを伝えたところ、越境ではなく自分の敷地だと主張しています。 相手の主張の境界とこちらの主張する境界との差は約10㎡ほどあります。境界の目印もなく法務局に測量図もありません。できれば早く売却したいと思っています。早期解決に何かよい方法はないでしょうか？ この場合の解決のしかた 早期解決には隣地所有者の主張を受け入れるしかありません。しかしながらそれでは納得いかないと思います。専門家に依頼し調査・過去の経緯を知り、自分の主張に対する裏づけを十分に固めます。そして隣地と再交渉です。それでもだめな場合、裁判所に調停の申し立てをすることにより境界線を裁判で決定することができます。裁判になると時間も金銭も労力もかかりますが境界ははっきりします。 ポイント 相手方の主張の根拠やなぜ越境してしまったのか原因を調査しなければなりません。不動産の知識がないと時間とコストもかかりますので、専門家に頼むほうが良いと思います。また、最悪の場合、こちら側が相手の主張を受け入れても、それまでにこじれた経緯があると境界の承諾書に署名捺印をもらえないケースもありますので専門的な第三者に交渉を依頼するほうがよいでしょう。 早めに相談していれば・・・ この場合、お父様が生きているうちに境界の確定をしていれば状況も変わっていたかもしれません。代が変わり相続の段階で隣地ともめるケースは比較的多い話です。将来相続が予測され現状境界や隣地との間に不安材料を抱えている場合、相続等が発生する前に再度境界を調査してみる必要がありますので、専門家へイはやめに相談すると良いでしょう。

状況 総面積600㎡程度の開発（全部で6区画）の分譲地内の土地を2区画契約しました。当初、分譲前にデベロッパーは「住宅のみで飲食店などのお店には売らない」といっていたのですが、私の購入する土地の隣の広い道路に面している2区画をまとめてファーストフードのようなお店に売却していたことがわかりました。こちらは閑静な宅地として日当たりを考えて無理して2区画の購入を決めましたので隣に不特定多数の出入りの激しいお店が出来るということで当初の約束と違うので契約を解除したいと申し出たところ、解除はできないと一方的に返事がありました。私としては裏切られた気分で信頼関係は壊れたと思っています。契約の解除の進めかたを恐縮ですがご教授いただけると幸甚です。よろしくお願いいたします。 この場合の解決のしかた 契約を解除したい旨の理由と要望を文書にて相手方に伝え、意思表示をする必要があります。相手方の出方によっては裁判になる可能性がありますので、後で言った､言わない､などと堂々巡りにならないよう言動を記録しておくことが必要だと思われます。今回ような悪質なケースは初めから法律の専門家に相談しアドバイスを受けたほうがよいでしょう。 ポイント 契約書・重要事項説明書・打ち合わせ等をしたのであれば当時のメモなど証拠書類が重要になります。相手方の主張次第では手付金が戻ってこないケースも考えられます。慎重に事を運ぶことが大切です。 早めに相談していれば・・・ 契約前にこの地域がどのような用途地域なのか建蔽率・容積率・制限法令など法律的にどうなのか調査をする必要があったのではないでしょうか。今回の売主が飲食店などに売らなくても、飲食店が建てられる地域であれば将来転売された後建設されることも考えられます。色々なことを想定して購入を検討してください。

状況 母の所有する貸家の賃借人が家賃3か月分滞納しています。家賃を請求すると、「今月で引っ越すからその時払う」と言われ、待っていたのですが、突然、最近3か月分の家賃を払わないままに引っ越しました。この滞納分は法的ではそのような処置をすればよいのでしょうか。よろしくお願い致します。 この場合の解決のしかた 今回の場合、2通りの方法が考えられます。1つは内容証明で請求書を相手に支払いをするまで送り続けます。決して感情的にはならず繰り返し請求します。2つ目は内容証明を送った後に裁判所に調停または少額裁判を申し立てます。いずれ判決が出るでしょう。 ポイント 入居者が引越しをしているので、引越し先の確定をすることです。また、働いているのであれば勤務先などの相手の情報をできるだけ集めてください。逃げるように引越ししているように思われますので逃げ切られたら終わりだと思ってください。早急に行動を起こすことが必要です。 早めに相談していれば・・・ 一度、家賃の支払いが遅れるとその後も遅れがちになるケースがよくあります。最初の段階でなぜ支払いが遅れたのか原因を突き止めておけば早く解決できたかもしれません。管理費用はかかりますが不動産業者に家賃管理を依頼することもできたかもしれません。不動産のオーナーになる前にあらゆる事態に備え専門家への相談をおすすめします。

状況 昨年父が亡くなり父から自宅の土地と建物を相続しました。売却することを前提に35年ほど前の測量図をもとに土地の測量をしたところ隣家が自分の敷地に越境していることがわかりました。隣地住人にそのことを伝えたところ、越境ではなく自分の敷地だと主張しています。 相手の主張の境界とこちらの主張する境界との差は約10㎡ほどあります。境界の目印もなく法務局に測量図もありません。できれば早く売却したいと思っています。早期解決に何かよい方法はないでしょうか？ この場合の解決のしかた 早期解決には隣地所有者の主張を受け入れるしかありません。しかしながらそれでは納得いかないと思います。専門家に依頼し調査・過去の経緯を知り、自分の主張に対する裏づけを十分に固めます。そして隣地と再交渉です。それでもだめな場合、裁判所に調停の申し立てをすることにより境界線を裁判で決定することができます。裁判になると時間も金銭も労力もかかりますが境界ははっきりします。 ポイント 相手方の主張の根拠やなぜ越境してしまったのか原因を調査しなければなりません。不動産の知識がないと時間とコストもかかりますので、専門家に頼むほうが良いと思います。また、最悪の場合、こちら側が相手の主張を受け入れても、それまでにこじれた経緯があると境界の承諾書に署名捺印をもらえないケースもありますので専門的な第三者に交渉を依頼するほうがよいでしょう。 早めに相談していれば・・・ この場合、お父様が生きているうちに境界の確定をしていれば状況も変わっていたかもしれません。代が変わり相続の段階で隣地ともめるケースは比較的多い話です。将来相続が予測され現状境界や隣地との間に不安材料を抱えている場合、相続等が発生する前に再度境界を調査してみる必要がありますので、専門家へイはやめに相談すると良いでしょう。

状況 総面積600㎡程度の開発（全部で6区画）の分譲地内の土地を2区画契約しました。当初、分譲前にデベロッパーは「住宅のみで飲食店などのお店には売らない」といっていたのですが、私の購入する土地の隣の広い道路に面している2区画をまとめてファーストフードのようなお店に売却していたことがわかりました。こちらは閑静な宅地として日当たりを考えて無理して2区画の購入を決めましたので隣に不特定多数の出入りの激しいお店が出来るということで当初の約束と違うので契約を解除したいと申し出たところ、解除はできないと一方的に返事がありました。私としては裏切られた気分で信頼関係は壊れたと思っています。契約の解除の進めかたを恐縮ですがご教授いただけると幸甚です。よろしくお願いいたします。 この場合の解決のしかた 契約を解除したい旨の理由と要望を文書にて相手方に伝え、意思表示をする必要があります。相手方の出方によっては裁判になる可能性がありますので、後で言った､言わない､などと堂々巡りにならないよう言動を記録しておくことが必要だと思われます。今回ような悪質なケースは初めから法律の専門家に相談しアドバイスを受けたほうがよいでしょう。 ポイント 契約書・重要事項説明書・打ち合わせ等をしたのであれば当時のメモなど証拠書類が重要になります。相手方の主張次第では手付金が戻ってこないケースも考えられます。慎重に事を運ぶことが大切です。 早めに相談していれば・・・ 契約前にこの地域がどのような用途地域なのか建蔽率・容積率・制限法令など法律的にどうなのか調査をする必要があったのではないでしょうか。今回の売主が飲食店などに売らなくても、飲食店が建てられる地域であれば将来転売された後建設されることも考えられます。色々なことを想定して購入を検討してください。

状況 母の所有する貸家の賃借人が家賃3か月分滞納しています。家賃を請求すると、「今月で引っ越すからその時払う」と言われ、待っていたのですが、突然、最近3か月分の家賃を払わないままに引っ越しました。この滞納分は法的ではそのような処置をすればよいのでしょうか。よろしくお願い致します。 この場合の解決のしかた 今回の場合、2通りの方法が考えられます。1つは内容証明で請求書を相手に支払いをするまで送り続けます。決して感情的にはならず繰り返し請求します。2つ目は内容証明を送った後に裁判所に調停または少額裁判を申し立てます。いずれ判決が出るでしょう。 ポイント 入居者が引越しをしているので、引越し先の確定をすることです。また、働いているのであれば勤務先などの相手の情報をできるだけ集めてください。逃げるように引越ししているように思われますので逃げ切られたら終わりだと思ってください。早急に行動を起こすことが必要です。 早めに相談していれば・・・ 一度、家賃の支払いが遅れるとその後も遅れがちになるケースがよくあります。最初の段階でなぜ支払いが遅れたのか原因を突き止めておけば早く解決できたかもしれません。管理費用はかかりますが不動産業者に家賃管理を依頼することもできたかもしれません。不動産のオーナーになる前にあらゆる事態に備え専門家への相談をおすすめします。

状況 昨年父が亡くなり父から自宅の土地と建物を相続しました。売却することを前提に35年ほど前の測量図をもとに土地の測量をしたところ隣家が自分の敷地に越境していることがわかりました。隣地住人にそのことを伝えたところ、越境ではなく自分の敷地だと主張しています。 相手の主張の境界とこちらの主張する境界との差は約10㎡ほどあります。境界の目印もなく法務局に測量図もありません。できれば早く売却したいと思っています。早期解決に何かよい方法はないでしょうか？ この場合の解決のしかた 早期解決には隣地所有者の主張を受け入れるしかありません。しかしながらそれでは納得いかないと思います。専門家に依頼し調査・過去の経緯を知り、自分の主張に対する裏づけを十分に固めます。そして隣地と再交渉です。それでもだめな場合、裁判所に調停の申し立てをすることにより境界線を裁判で決定することができます。裁判になると時間も金銭も労力もかかりますが境界ははっきりします。 ポイント 相手方の主張の根拠やなぜ越境してしまったのか原因を調査しなければなりません。不動産の知識がないと時間とコストもかかりますので、専門家に頼むほうが良いと思います。また、最悪の場合、こちら側が相手の主張を受け入れても、それまでにこじれた経緯があると境界の承諾書に署名捺印をもらえないケースもありますので専門的な第三者に交渉を依頼するほうがよいでしょう。 早めに相談していれば・・・ この場合、お父様が生きているうちに境界の確定をしていれば状況も変わっていたかもしれません。代が変わり相続の段階で隣地ともめるケースは比較的多い話です。将来相続が予測され現状境界や隣地との間に不安材料を抱えている場合、相続等が発生する前に再度境界を調査してみる必要がありますので、専門家へイはやめに相談すると良いでしょう。

状況 総面積600㎡程度の開発（全部で6区画）の分譲地内の土地を2区画契約しました。当初、分譲前にデベロッパーは「住宅のみで飲食店などのお店には売らない」といっていたのですが、私の購入する土地の隣の広い道路に面している2区画をまとめてファーストフードのようなお店に売却していたことがわかりました。こちらは閑静な宅地として日当たりを考えて無理して2区画の購入を決めましたので隣に不特定多数の出入りの激しいお店が出来るということで当初の約束と違うので契約を解除したいと申し出たところ、解除はできないと一方的に返事がありました。私としては裏切られた気分で信頼関係は壊れたと思っています。契約の解除の進めかたを恐縮ですがご教授いただけると幸甚です。よろしくお願いいたします。 この場合の解決のしかた 契約を解除したい旨の理由と要望を文書にて相手方に伝え、意思表示をする必要があります。相手方の出方によっては裁判になる可能性がありますので、後で言った､言わない､などと堂々巡りにならないよう言動を記録しておくことが必要だと思われます。今回ような悪質なケースは初めから法律の専門家に相談しアドバイスを受けたほうがよいでしょう。 ポイント 契約書・重要事項説明書・打ち合わせ等をしたのであれば当時のメモなど証拠書類が重要になります。相手方の主張次第では手付金が戻ってこないケースも考えられます。慎重に事を運ぶことが大切です。 早めに相談していれば・・・ 契約前にこの地域がどのような用途地域なのか建蔽率・容積率・制限法令など法律的にどうなのか調査をする必要があったのではないでしょうか。今回の売主が飲食店などに売らなくても、飲食店が建てられる地域であれば将来転売された後建設されることも考えられます。色々なことを想定して購入を検討してください。

状況 母の所有する貸家の賃借人が家賃3か月分滞納しています。家賃を請求すると、「今月で引っ越すからその時払う」と言われ、待っていたのですが、突然、最近3か月分の家賃を払わないままに引っ越しました。この滞納分は法的ではそのような処置をすればよいのでしょうか。よろしくお願い致します。 この場合の解決のしかた 今回の場合、2通りの方法が考えられます。1つは内容証明で請求書を相手に支払いをするまで送り続けます。決して感情的にはならず繰り返し請求します。2つ目は内容証明を送った後に裁判所に調停または少額裁判を申し立てます。いずれ判決が出るでしょう。 ポイント 入居者が引越しをしているので、引越し先の確定をすることです。また、働いているのであれば勤務先などの相手の情報をできるだけ集めてください。逃げるように引越ししているように思われますので逃げ切られたら終わりだと思ってください。早急に行動を起こすことが必要です。 早めに相談していれば・・・ 一度、家賃の支払いが遅れるとその後も遅れがちになるケースがよくあります。最初の段階でなぜ支払いが遅れたのか原因を突き止めておけば早く解決できたかもしれません。管理費用はかかりますが不動産業者に家賃管理を依頼することもできたかもしれません。不動産のオーナーになる前にあらゆる事態に備え専門家への相談をおすすめします。

状況 昨年父が亡くなり父から自宅の土地と建物を相続しました。売却することを前提に35年ほど前の測量図をもとに土地の測量をしたところ隣家が自分の敷地に越境していることがわかりました。隣地住人にそのことを伝えたところ、越境ではなく自分の敷地だと主張しています。 相手の主張の境界とこちらの主張する境界との差は約10㎡ほどあります。境界の目印もなく法務局に測量図もありません。できれば早く売却したいと思っています。早期解決に何かよい方法はないでしょうか？ この場合の解決のしかた 早期解決には隣地所有者の主張を受け入れるしかありません。しかしながらそれでは納得いかないと思います。専門家に依頼し調査・過去の経緯を知り、自分の主張に対する裏づけを十分に固めます。そして隣地と再交渉です。それでもだめな場合、裁判所に調停の申し立てをすることにより境界線を裁判で決定することができます。裁判になると時間も金銭も労力もかかりますが境界ははっきりします。 ポイント 相手方の主張の根拠やなぜ越境してしまったのか原因を調査しなければなりません。不動産の知識がないと時間とコストもかかりますので、専門家に頼むほうが良いと思います。また、最悪の場合、こちら側が相手の主張を受け入れても、それまでにこじれた経緯があると境界の承諾書に署名捺印をもらえないケースもありますので専門的な第三者に交渉を依頼するほうがよいでしょう。 早めに相談していれば・・・ この場合、お父様が生きているうちに境界の確定をしていれば状況も変わっていたかもしれません。代が変わり相続の段階で隣地ともめるケースは比較的多い話です。将来相続が予測され現状境界や隣地との間に不安材料を抱えている場合、相続等が発生する前に再度境界を調査してみる必要がありますので、専門家へイはやめに相談すると良いでしょう。

状況 総面積600㎡程度の開発（全部で6区画）の分譲地内の土地を2区画契約しました。当初、分譲前にデベロッパーは「住宅のみで飲食店などのお店には売らない」といっていたのですが、私の購入する土地の隣の広い道路に面している2区画をまとめてファーストフードのようなお店に売却していたことがわかりました。こちらは閑静な宅地として日当たりを考えて無理して2区画の購入を決めましたので隣に不特定多数の出入りの激しいお店が出来るということで当初の約束と違うので契約を解除したいと申し出たところ、解除はできないと一方的に返事がありました。私としては裏切られた気分で信頼関係は壊れたと思っています。契約の解除の進めかたを恐縮ですがご教授いただけると幸甚です。よろしくお願いいたします。 この場合の解決のしかた 契約を解除したい旨の理由と要望を文書にて相手方に伝え、意思表示をする必要があります。相手方の出方によっては裁判になる可能性がありますので、後で言った､言わない､などと堂々巡りにならないよう言動を記録しておくことが必要だと思われます。今回ような悪質なケースは初めから法律の専門家に相談しアドバイスを受けたほうがよいでしょう。 ポイント 契約書・重要事項説明書・打ち合わせ等をしたのであれば当時のメモなど証拠書類が重要になります。相手方の主張次第では手付金が戻ってこないケースも考えられます。慎重に事を運ぶことが大切です。 早めに相談していれば・・・ 契約前にこの地域がどのような用途地域なのか建蔽率・容積率・制限法令など法律的にどうなのか調査をする必要があったのではないでしょうか。今回の売主が飲食店などに売らなくても、飲食店が建てられる地域であれば将来転売された後建設されることも考えられます。色々なことを想定して購入を検討してください。

状況 母の所有する貸家の賃借人が家賃3か月分滞納しています。家賃を請求すると、「今月で引っ越すからその時払う」と言われ、待っていたのですが、突然、最近3か月分の家賃を払わないままに引っ越しました。この滞納分は法的ではそのような処置をすればよいのでしょうか。よろしくお願い致します。 この場合の解決のしかた 今回の場合、2通りの方法が考えられます。1つは内容証明で請求書を相手に支払いをするまで送り続けます。決して感情的にはならず繰り返し請求します。2つ目は内容証明を送った後に裁判所に調停または少額裁判を申し立てます。いずれ判決が出るでしょう。 ポイント 入居者が引越しをしているので、引越し先の確定をすることです。また、働いているのであれば勤務先などの相手の情報をできるだけ集めてください。逃げるように引越ししているように思われますので逃げ切られたら終わりだと思ってください。早急に行動を起こすことが必要です。 早めに相談していれば・・・ 一度、家賃の支払いが遅れるとその後も遅れがちになるケースがよくあります。最初の段階でなぜ支払いが遅れたのか原因を突き止めておけば早く解決できたかもしれません。管理費用はかかりますが不動産業者に家賃管理を依頼することもできたかもしれません。不動産のオーナーになる前にあらゆる事態に備え専門家への相談をおすすめします。

状況 昨年父が亡くなり父から自宅の土地と建物を相続しました。売却することを前提に35年ほど前の測量図をもとに土地の測量をしたところ隣家が自分の敷地に越境していることがわかりました。隣地住人にそのことを伝えたところ、越境ではなく自分の敷地だと主張しています。 相手の主張の境界とこちらの主張する境界との差は約10㎡ほどあります。境界の目印もなく法務局に測量図もありません。できれば早く売却したいと思っています。早期解決に何かよい方法はないでしょうか？ この場合の解決のしかた 早期解決には隣地所有者の主張を受け入れるしかありません。しかしながらそれでは納得いかないと思います。専門家に依頼し調査・過去の経緯を知り、自分の主張に対する裏づけを十分に固めます。そして隣地と再交渉です。それでもだめな場合、裁判所に調停の申し立てをすることにより境界線を裁判で決定することができます。裁判になると時間も金銭も労力もかかりますが境界ははっきりします。 ポイント 相手方の主張の根拠やなぜ越境してしまったのか原因を調査しなければなりません。不動産の知識がないと時間とコストもかかりますので、専門家に頼むほうが良いと思います。また、最悪の場合、こちら側が相手の主張を受け入れても、それまでにこじれた経緯があると境界の承諾書に署名捺印をもらえないケースもありますので専門的な第三者に交渉を依頼するほうがよいでしょう。 早めに相談していれば・・・ この場合、お父様が生きているうちに境界の確定をしていれば状況も変わっていたかもしれません。代が変わり相続の段階で隣地ともめるケースは比較的多い話です。将来相続が予測され現状境界や隣地との間に不安材料を抱えている場合、相続等が発生する前に再度境界を調査してみる必要がありますので、専門家へイはやめに相談すると良いでしょう。

状況 総面積600㎡程度の開発（全部で6区画）の分譲地内の土地を2区画契約しました。当初、分譲前にデベロッパーは「住宅のみで飲食店などのお店には売らない」といっていたのですが、私の購入する土地の隣の広い道路に面している2区画をまとめてファーストフードのようなお店に売却していたことがわかりました。こちらは閑静な宅地として日当たりを考えて無理して2区画の購入を決めましたので隣に不特定多数の出入りの激しいお店が出来るということで当初の約束と違うので契約を解除したいと申し出たところ、解除はできないと一方的に返事がありました。私としては裏切られた気分で信頼関係は壊れたと思っています。契約の解除の進めかたを恐縮ですがご教授いただけると幸甚です。よろしくお願いいたします。 この場合の解決のしかた 契約を解除したい旨の理由と要望を文書にて相手方に伝え、意思表示をする必要があります。相手方の出方によっては裁判になる可能性がありますので、後で言った､言わない､などと堂々巡りにならないよう言動を記録しておくことが必要だと思われます。今回ような悪質なケースは初めから法律の専門家に相談しアドバイスを受けたほうがよいでしょう。 ポイント 契約書・重要事項説明書・打ち合わせ等をしたのであれば当時のメモなど証拠書類が重要になります。相手方の主張次第では手付金が戻ってこないケースも考えられます。慎重に事を運ぶことが大切です。 早めに相談していれば・・・ 契約前にこの地域がどのような用途地域なのか建蔽率・容積率・制限法令など法律的にどうなのか調査をする必要があったのではないでしょうか。今回の売主が飲食店などに売らなくても、飲食店が建てられる地域であれば将来転売された後建設されることも考えられます。色々なことを想定して購入を検討してください。

状況 母の所有する貸家の賃借人が家賃3か月分滞納しています。家賃を請求すると、「今月で引っ越すからその時払う」と言われ、待っていたのですが、突然、最近3か月分の家賃を払わないままに引っ越しました。この滞納分は法的ではそのような処置をすればよいのでしょうか。よろしくお願い致します。 この場合の解決のしかた 今回の場合、2通りの方法が考えられます。1つは内容証明で請求書を相手に支払いをするまで送り続けます。決して感情的にはならず繰り返し請求します。2つ目は内容証明を送った後に裁判所に調停または少額裁判を申し立てます。いずれ判決が出るでしょう。 ポイント 入居者が引越しをしているので、引越し先の確定をすることです。また、働いているのであれば勤務先などの相手の情報をできるだけ集めてください。逃げるように引越ししているように思われますので逃げ切られたら終わりだと思ってください。早急に行動を起こすことが必要です。 早めに相談していれば・・・ 一度、家賃の支払いが遅れるとその後も遅れがちになるケースがよくあります。最初の段階でなぜ支払いが遅れたのか原因を突き止めておけば早く解決できたかもしれません。管理費用はかかりますが不動産業者に家賃管理を依頼することもできたかもしれません。不動産のオーナーになる前にあらゆる事態に備え専門家への相談をおすすめします。

状況 昨年父が亡くなり父から自宅の土地と建物を相続しました。売却することを前提に35年ほど前の測量図をもとに土地の測量をしたところ隣家が自分の敷地に越境していることがわかりました。隣地住人にそのことを伝えたところ、越境ではなく自分の敷地だと主張しています。 相手の主張の境界とこちらの主張する境界との差は約10㎡ほどあります。境界の目印もなく法務局に測量図もありません。できれば早く売却したいと思っています。早期解決に何かよい方法はないでしょうか？ この場合の解決のしかた 早期解決には隣地所有者の主張を受け入れるしかありません。しかしながらそれでは納得いかないと思います。専門家に依頼し調査・過去の経緯を知り、自分の主張に対する裏づけを十分に固めます。そして隣地と再交渉です。それでもだめな場合、裁判所に調停の申し立てをすることにより境界線を裁判で決定することができます。裁判になると時間も金銭も労力もかかりますが境界ははっきりします。 ポイント 相手方の主張の根拠やなぜ越境してしまったのか原因を調査しなければなりません。不動産の知識がないと時間とコストもかかりますので、専門家に頼むほうが良いと思います。また、最悪の場合、こちら側が相手の主張を受け入れても、それまでにこじれた経緯があると境界の承諾書に署名捺印をもらえないケースもありますので専門的な第三者に交渉を依頼するほうがよいでしょう。 早めに相談していれば・・・ この場合、お父様が生きているうちに境界の確定をしていれば状況も変わっていたかもしれません。代が変わり相続の段階で隣地ともめるケースは比較的多い話です。将来相続が予測され現状境界や隣地との間に不安材料を抱えている場合、相続等が発生する前に再度境界を調査してみる必要がありますので、専門家へイはやめに相談すると良いでしょう。

状況 総面積600㎡程度の開発（全部で6区画）の分譲地内の土地を2区画契約しました。当初、分譲前にデベロッパーは「住宅のみで飲食店などのお店には売らない」といっていたのですが、私の購入する土地の隣の広い道路に面している2区画をまとめてファーストフードのようなお店に売却していたことがわかりました。こちらは閑静な宅地として日当たりを考えて無理して2区画の購入を決めましたので隣に不特定多数の出入りの激しいお店が出来るということで当初の約束と違うので契約を解除したいと申し出たところ、解除はできないと一方的に返事がありました。私としては裏切られた気分で信頼関係は壊れたと思っています。契約の解除の進めかたを恐縮ですがご教授いただけると幸甚です。よろしくお願いいたします。 この場合の解決のしかた 契約を解除したい旨の理由と要望を文書にて相手方に伝え、意思表示をする必要があります。相手方の出方によっては裁判になる可能性がありますので、後で言った､言わない､などと堂々巡りにならないよう言動を記録しておくことが必要だと思われます。今回ような悪質なケースは初めから法律の専門家に相談しアドバイスを受けたほうがよいでしょう。 ポイント 契約書・重要事項説明書・打ち合わせ等をしたのであれば当時のメモなど証拠書類が重要になります。相手方の主張次第では手付金が戻ってこないケースも考えられます。慎重に事を運ぶことが大切です。 早めに相談していれば・・・ 契約前にこの地域がどのような用途地域なのか建蔽率・容積率・制限法令など法律的にどうなのか調査をする必要があったのではないでしょうか。今回の売主が飲食店などに売らなくても、飲食店が建てられる地域であれば将来転売された後建設されることも考えられます。色々なことを想定して購入を検討してください。

状況 母の所有する貸家の賃借人が家賃3か月分滞納しています。家賃を請求すると、「今月で引っ越すからその時払う」と言われ、待っていたのですが、突然、最近3か月分の家賃を払わないままに引っ越しました。この滞納分は法的ではそのような処置をすればよいのでしょうか。よろしくお願い致します。 この場合の解決のしかた 今回の場合、2通りの方法が考えられます。1つは内容証明で請求書を相手に支払いをするまで送り続けます。決して感情的にはならず繰り返し請求します。2つ目は内容証明を送った後に裁判所に調停または少額裁判を申し立てます。いずれ判決が出るでしょう。 ポイント 入居者が引越しをしているので、引越し先の確定をすることです。また、働いているのであれば勤務先などの相手の情報をできるだけ集めてください。逃げるように引越ししているように思われますので逃げ切られたら終わりだと思ってください。早急に行動を起こすことが必要です。 早めに相談していれば・・・ 一度、家賃の支払いが遅れるとその後も遅れがちになるケースがよくあります。最初の段階でなぜ支払いが遅れたのか原因を突き止めておけば早く解決できたかもしれません。管理費用はかかりますが不動産業者に家賃管理を依頼することもできたかもしれません。不動産のオーナーになる前にあらゆる事態に備え専門家への相談をおすすめします。